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2023年土地估價(jià)師考試(土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ))綜合能力測(cè)試題及答案一,

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1). 以下關(guān)于基準(zhǔn)地評(píng)估區(qū)段劃分的具體做法正確的是( )。
A.在確定有路線價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的地價(jià)區(qū)段，以里地線為界
B.以道路、溝渠或其他明顯地物為界
C.對(duì)商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等
D.人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)
E.區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段

正確答案：ABCE
2). 下面有關(guān)監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估要求說(shuō)法正確的有( )。
A.監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)定內(nèi)涵條件下評(píng)估地價(jià)所對(duì)應(yīng)的年限均為相應(yīng)用途的法定最高年限，監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀條件下評(píng)估地價(jià)所對(duì)應(yīng)的年限是相應(yīng)用途的剩余使用年限
B.應(yīng)采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
C.監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀條件下及評(píng)估地價(jià)與設(shè)定內(nèi)涵條件下，評(píng)估地價(jià)應(yīng)分別評(píng)估，評(píng)估值為監(jiān)測(cè)點(diǎn)地面價(jià)
D.監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)為土地使用權(quán)價(jià)格，且不考慮他項(xiàng)權(quán)利限制
E.每一個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)應(yīng)由兩名注冊(cè)土地估價(jià)師評(píng)估并簽字

正確答案：ACDE

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